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- 臺灣房屋+優(yōu)美地產(chǎn)：4月量增價跌，自住置產(chǎn)買氣漸現(xiàn)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣房屋地產(chǎn)集團統(tǒng)計臺灣房屋與優(yōu)美地產(chǎn)內(nèi)部交易成交行情，觀察2017年4月七都價量變化，對比三月量增價微跌。交易量增最多的為新竹縣市6.4％與桃園市4.8％，價格略有支撐。房價較3月降幅最大的為新北降了5.1％與臺中-4.7％。七都平均量增1.1％，價格微減1.9％。
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，3月買氣明顯有一波小反彈，但是到了四月買氣成長趨緩，以桃竹動能較佳，新北與臺中、臺南買氣趨緩，價格上新北出現(xiàn)-5.1％的降幅，臺中降-4.7％，買方市場態(tài)勢強硬，「降價才買」。
葉立敏分析，大陸與美國的肥咖條款，促使高資產(chǎn)族回臺做「資金配置」，第一季北市高價市場屢傳捷報，中價位住宅市場也出現(xiàn)買氣，自住和置產(chǎn)族開始願意出價，逢低買進，交易量增有譜，但房價看跌不跌，將持續(xù)拉長住宅價格盤整期。
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧指出，4月桃竹地區(qū)房價增幅不明顯，桃園地區(qū)增加0.2％新竹地區(qū)增加0.4％，表示桃竹房價逐漸穩(wěn)定，至於交易量桃園增加4.8％與新竹地區(qū)增加6.4％。桃園交易熱區(qū)以桃園區(qū)第一、楊梅區(qū)第二、八德區(qū)第三；新竹地區(qū)則是以新竹市和竹北市較熱。
進一步觀察4月交易熱區(qū)與產(chǎn)品，葉立敏指出，雙北公寓仍佔交易大宗，北市4月以松山與內(nèi)湖區(qū)交易較熱絡(luò)，新北則以三重和蘆洲最多，臺中則以華廈為主，北屯區(qū)與南屯區(qū)為最多；臺南交易量跌最多，高雄同樣是公寓為主力，苓雅區(qū)動能較佳。
江怡慧表示，過去民眾始終偏好購屋3房加車位的產(chǎn)品為主，主要是3房屬主力產(chǎn)品加上未來轉(zhuǎn)手性較佳，因此成為市場交易大宗的產(chǎn)品。不過4月住宅市場，發(fā)現(xiàn)2房車的產(chǎn)品成交量明顯高於3房車的產(chǎn)品約1成6，而熱區(qū)中以屋齡5~10年的住宅更為吃香，例如中正藝文特區(qū)、海華商圈、南崁地區(qū)的林口長庚、八德地區(qū)以及竹北地區(qū)；但第二線的商圈區(qū)域仍是以3房車產(chǎn)品為主力。
江怡慧指出，目前交易量雖有回溫，但仍屬自住盤市場居多，且購屋總價仍較過去下降，小坪數(shù)相對總價低，現(xiàn)階段在600~800萬元間，屋齡在5~10年，3房以下的住宅產(chǎn)品，不論是在詢問度或是帶看、成交都更顯熱絡(luò)。
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，3月買氣明顯有一波小反彈，但是到了四月買氣成長趨緩，以桃竹動能較佳，新北與臺中、臺南買氣趨緩，價格上新北出現(xiàn)-5.1％的降幅，臺中降-4.7％，買方市場態(tài)勢強硬，「降價才買」。
葉立敏分析，大陸與美國的肥咖條款，促使高資產(chǎn)族回臺做「資金配置」，第一季北市高價市場屢傳捷報，中價位住宅市場也出現(xiàn)買氣，自住和置產(chǎn)族開始願意出價，逢低買進，交易量增有譜，但房價看跌不跌，將持續(xù)拉長住宅價格盤整期。
進一步觀察4月交易熱區(qū)與產(chǎn)品，葉立敏指出，雙北公寓仍佔交易大宗，北市4月以松山與內(nèi)湖區(qū)交易較熱絡(luò)，新北則以三重和蘆洲最多，臺中則以華廈為主，北屯區(qū)與南屯區(qū)為最多；臺南交易量跌最多，高雄同樣是公寓為主力，苓雅區(qū)動能較佳。
江怡慧表示，過去民眾始終偏好購屋3房加車位的產(chǎn)品為主，主要是3房屬主力產(chǎn)品加上未來轉(zhuǎn)手性較佳，因此成為市場交易大宗的產(chǎn)品。不過4月住宅市場，發(fā)現(xiàn)2房車的產(chǎn)品成交量明顯高於3房車的產(chǎn)品約1成6，而熱區(qū)中以屋齡5~10年的住宅更為吃香，例如中正藝文特區(qū)、海華商圈、南崁地區(qū)的林口長庚、八德地區(qū)以及竹北地區(qū)；但第二線的商圈區(qū)域仍是以3房車產(chǎn)品為主力。
江怡慧指出，目前交易量雖有回溫，但仍屬自住盤市場居多，且購屋總價仍較過去下降，小坪數(shù)相對總價低，現(xiàn)階段在600~800萬元間，屋齡在5~10年，3房以下的住宅產(chǎn)品，不論是在詢問度或是帶看、成交都更顯熱絡(luò)。
